¿Puedo vender mi casa si aún le debo al banco el crédito hipotecario?
La adquisición de una vivienda es uno de los principales sueños de todos los mexicanos. Sin embargo, hay algunas razones por las que las personas deciden vender, pero ¿puedo vender mi casa si aún le debo al banco el crédito hipotecario?
Las razones pueden variar y no solo por complicaciones económicas, desde un aumento en los integrantes de la familia, una mejora en la tasa de interés de la de hipoteca, una oportunidad de cambio de vivienda o simplemente se migra a otra ciudad o país.
De acuerdo con Juan Carlos Cué, Líder Legal en Morgana.mx, bróker hipotecario digital, es importante dejar claro que aun cuando estás pagando un crédito la casa es tuya.
A veces se tiene la idea equivocada de que mientras le debes al banco no es tuya y esto es falso. La casa es de tu propiedad, pero tiene un gravamen que es la hipoteca; es decir, tu casa sirve para garantizar al banco que le vas a pagar lo que le debes", dijo el abogado.
Una pregunta que podría surgir es ¿puedo vender mi casa si aún le debo al banco el crédito hipotecario? El abogado respondió que sí.
La forma de hacerlo es terminar de pagar tu crédito para poder vender con el dinero que recibas por venderla”.
Agregó que cuando vas a vender tu casa y debes dinero al banco, debes acercarte a la institución que te otorgó el crédito para tramitar una “Carta saldo”, es un documento que precisamente informa el monto exacto que debes.
Además funge como una carta de instrucción para que un notario, una vez que le pagues al banco, cancele la hipoteca en el Registro Público de la Propiedad. La recomendación es que pidas que sea dirigida al mismo notario con el cual vas a celebrar la venta.
Recuerda que debes pagar el costo de los derechos y honorarios de la notaría por la cancelación de hipoteca, mismos que rondan entre los 8 mil y 20 mil pesos según el monto y el estado de la República”, dijo.
Existe el caso específico en el que un nuevo comprador desea adquirir la vivienda con un nuevo crédito, en este caso, Cué informó que “en todas las operaciones de compraventa que se firman, el comprador, ya sea que pague con recursos propios o mediante un crédito hipotecario deberá acreditar el pago completo del precio de venta que acuerden ante el notario.
Cuando tú como vendedor aún le debes al banco, el notario se asegura de que una parte del precio se vaya precisamente al pago de la hipoteca pendiente y el restante a tu cuenta, para que con el comprobante de pago posteriormente pueda recabar las firmas de los representantes legales del banco y mande cancelar la hipoteca en el Registro Público de la Propiedad”, mencionó.
Una de las mayores confusiones que se tienen es que se piensa que al vender la casa solo podemos ceder la deuda y en palabras del experto de Morgana.mx esto es equivocado.
La forma de hacerlo es, pagando la hipoteca y que el comprador, en caso de contratar por su parte un crédito hipotecario, se quede con su propia deuda”, explicó.
El experto dijo que hoy en día, está prohibido por todos los contratos de crédito; si lo cedes te quedas con todo el riesgo y por ende todas las consecuencias de falta de pago, no solo el remate judicial de la casa por parte del banco, sino las afectaciones en tu historial crediticio en buró de crédito, entre otras.